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yabo官网:北京孙河BCDE地块遭二次流拍

2020年10月25日 - 房产

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yabo官网首页_地产 9月28日下午, 曾于7月29日流拍的朝阳孙河BCDE地块在上海证券交易所重返后,由于没房企参予报价,再度遭遇失望流拍。现场孙河河BCDE地块8月25日上海证券交易所重返,起始价由原本的46亿元上调至42.3亿元,竞买保证金由原本的13.8亿元上调至12.7亿元,其它转让条件不变。但是,截至现场竞拍前,该地块并无网上报价,记者在北京市国土局同时了解到,地块现场也无房企竞价,再度遭遇流拍。

据上海证券交易所资料表明,孙河BCDE地块为F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地、R54中小学合校用地。东至孙河组团四号路及六号路,南至孙河组团七号路、八号路及十号路,西至孙河西路,北至孙河北路及孙河组团七号路。土地面积339418平方米,建筑面积176085平平方米,在不去除保障房建设面积的情况下,折算楼面价2.4万元/平方米。

该地块原作合理土地下限价格,当竞买报价超过合理土地下限价格时,则仍然拒绝接受更高报价,改以在此价格基础上,在具体保障房建设单价标准的前提下,通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确认竞得人,保障房建设单价标准为10000元/平方米。事实上,孙河BCDE地块与孙河另一宗地K地块曾于7月15号首次上海证券交易所转让,因总价和单价受到外界的注目和热议。

其中孙河北甸西村地块坐落于朝阳区孙河乡北甸西村,转让总面积大约34万平方米,不去除保障房的建设面积,起拍楼面价为2.6万元/平方米,虽然楼面价不低,但起拍价46亿元低于当时年内已成交价地块的总价。因此,即便底价成交价,也意味著北京总价新的地王出笼。

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而孙河K地块,规划建筑面积89860平方米,起始价为31.45亿元。折算接续楼面价大约约3.5万元/平方米,突破了北京宅地当时接续楼面价最低纪录。

但是累计到7月29日现场上映前,两宗地网上报价为零,现场也仅有天恒与中粮两家房企参予,但由于起拍价过低加之市场萧条,最后遭流拍。对于孙河BCDE地块的再度重返,亚豪机构市场总监郭毅曾告诉他地产中国网记者,即使再度挂起,该地块大冷的可能性也十分小。去年北京大量出让了豪宅地块,城市别墅供应量显著激增。

如果该地块明年或后年上市,将面对北京城市别墅遍地开花的局面,竞争格局与现在孙河现有的两个项目几乎不一样。郭毅说道。

对于孙河地块的再度流标,中原地产市场总监张大伟回应,孙河版块目前潜在的供应较多,2012年,区域内早已成交价5宗地块,变换目前的2宗上海证券交易所地块,合计建筑面积58.9万平方米,高端物业超过3000套。而起价过低、区域竞争白热化是本地块再度流标的主要原因。

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